Kinh nghiệm và thực tiễn triển khai công nghệ xây dựng, giải pháp giảm giá nhà

Bài viết giới thiệu một số giải pháp ứng dụng công nghệ xây dựng nhằm giảm giá thành của dự án qua đó giảm giá nhà của Công ty CP Đầu tư và xây dựng Xuân Mai

TÓM TẮT: 

Đã có nhiều công nghệ xây dựng mới, tiên tiến đã có mặt tại thị trường Việt Nam nhưng chưa được các chủ đầu tư áp dụng phổ biến. Tại Việt Nam, việc áp dụng công nghệ và vật liệu xây dựng mới còn mang tính chuyên biệt, thiếu đồng bộ. Bên cạnh đó, ứng dụng các công nghệ xây dựng và vật liệu mới còn gặp rào cản do hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức dự toán công trình còn thiếu, chưa đồng bộ, gây khó khăn cho việc sử dụng rộng rãi các công nghệ mới.

Từ khóa: Công nghệ xây dựng, giải pháp giảm giá nhà, móng top base, tường bê tông nhẹ, sàn rỗng.
 
ABSTRACT: 
Many new and advanced construction technologies have been present in the Vietnamese market but have not been widely applied by investors. In Vietnam, the application of new technology and construction materials is still specialized and inconsistent. In addition, the application of construction technologies and new materials is still facing barriers due to the lack of and inconsistent system of norms, standards and norms for construction cost estimates, making it difficult for the widespread use of new technologies.

 Keyword: Construction technology, house price reduction solution, top base foundation, lightweight concrete wall, hollow floor
 
GIỚI THIỆU

Một số công nghệ xây dựng mới, tiên tiến đang có mặt tại Việt Nam như: Giải pháp móng top base thay cho móng bè; cọc bê tông ly tâm thay cho cọc khoan nhồi; kết cấu dự ứng lực thay cho kết cấu bê tông toàn khối; sàn rỗng thay cho sàn bê tông; tường bê tông nhẹ, Acotec, tấm 3D thay cho tường xây truyền thống hay các loại vật liệu mới thay thế UHPC, GRC… Bài viết giới thiệu một số giải pháp ứng dụng công nghệ xây dựng nhằm giảm giá thành của dự án qua đó giảm giá nhà của Công ty CP Đầu tư và xây dựng Xuân Mai (Xuan Mai Corp).
 
I. MỘT SỐ CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG MỚI TẠI THỊ TRƯỜNG VIỆT NAM
1.1. Áp dụng công nghệ thông tin vào lĩnh vực xây dựng
Trong kỷ nguyên công nghệ 4.0, việc áp dụng công nghệ thông tin vào lĩnh vực xây dựng đóng vai trò rất quan trọng trong việc nâng cao năng suất lao động và hiệu quả sản xuất, đặc biệt góp phần rút ngắn tiến độ, nâng cao chất lượng và giảm giá thành công trình.
 
Mô hình thông tin công trình (BIM) xây dựng mô hình ảo để phân tích phương án thiết kế một cách trực quan từ đó lựa chọn phương án bố trí công năng, áp dụng vật liệu, sử dụng năng lượng một cách hiệu quả giúp tối ưu hóa lợi ích mà lại giảm chi phí đầu tư. Mô hình ảo công trình sẽ giúp giảm thiểu các chi phí phát sinh không đáng có như chi phí sửa chửa, làm lại do sai sót thiết kế, thay đổi phương án giữa chừng. Mô hình 3D chuẩn xác trước được thực tế thi công giúp xác định tương đối chính xác khối lượng vật tư cần thiết, hạn chế hao hụt vật tư, lãng phí vật tư trong sản xuất thi công, từ đó giảm chi phí xây dựng.
 
Công nghệ điện toán đám mây (BIM Cloud) trong quản lý sản xuất và thi công giúp người quản lý có thể theo dõi tiến độ thực tế của dự án. Đồng thời BIM Cloud còn phân tích, đánh giá tiến độ thi công từ đó đưa ra những thông báo, cảnh báo kịp thời. Nhờ đó giúp giảm thiểu rủi ro trong thi công, giảm chi phí nhân lực quản lý.

1.2. Áp dụng công nghệ xây dựng mới, tiên tiến
Áp dụng các công nghệ mới, tiên tiến trong thi công giúp tăng năng suất lao động, tăng chất lượng sản phẩm, giảm thời gian thi công từ đó giảm chi phí đầu tư xây dựng, giảm giá thành sản phẩm. Ví như đối với nhà cao tầng, việc áp dụng công nghệ PC (Precast Concrete) sẽ kiểm soát được nguyên vật liệu và chất lượng sản phẩm, đẩy nhanh tiến độ thi công, giảm nhân công trực tiếp. Việc giảm thời gian thi công, nhân công trực tiếp sẽ giúp tiết kiệm chi phí vốn, chi phí quản lý, đồng thời giảm thiểu rủi ro về an toàn lao động…
 
1.3. Áp dụng vật liệu mới, vật liệu nhẹ trong xây dựng
Áp dụng các loại vật liệu mới có chất lượng tốt hơn, nhẹ hơn, thi công đơn giản, thân thiện với môi trường để giảm thiểu chi phí xây dựng. Sử dụng các loại vật liệu nhẹ như tấm tường Acotec, gạch bê tông nhẹ… sẽ giúp chiều cao công trình tăng, trong khi trọng lượng công trình giảm. Trọng lượng công trình giảm giúp giảm chi phí cho các cấu kiện chịu lực của công trình: cọc, móng, cột, vách, dầm, sàn…

II. CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG TẠI XUÂN MAI CORP

2.1. Áp dụng công nghệ bê tông tiền chế đúc sẵn
Xuân Mai Corp đang áp dụng công nghệ bê tông tiền chế đúc sẵn (Precast Concrete) tuân thủ các tiêu chuẩn châu Âu về kỹ thuật, chất lượng, an toàn, sức khỏe môi trường. Với đội ngũ kỹ thuật tay nghề cao được đào tạo bài bản, Xuân Mai Corp đã và đang tham gia thiết kế, xây dựng thành công nhiều dự án tại Việt Nam với vai trò tổng thầu EPC và nhà phát triển BĐS.

Việc sử dụng công nghệ dầm sàn dự ứng lực áp dụng cho kết cấu sàn công nghiệp khẩu độ lớn, mang lại hiệu quả trong công việc tiết kiệm vật liệu sàn và nền móng, rút ngắn tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng tuổi thọ công trình.
 
Những lợi thế của công nghệ bê tông tiền chế đúc sẵn trong giảm chi phí xây dựng của dự án:

Các cấu kiện được sản xuất chủ yếu trong nhà máy nên hệ thống ván khuôn được cố định, có hệ số sử dụng cao so với hệ thống khuôn ván ngoài công trường từ đó tiết kiệm giảm chi phí đầu từ khuôn ván.

Cấu kiện được sản xuất trước trong nhà máy nên tiến độ thi công công trình được rút ngắn đáng kể (tiến độ thi công kết cấu bê tông cốt thép chỉ từ 3 - 5 ngày/sàn). Khi giảm được tiến độ thi công sẽ giúp giảm chi phí quản lý, chi phí tài chính của dự án, từ đó giảm giá thành sản phẩm.
 
2.2. Áp dụng vật liệu tấm tường Acotec Xuân Mai thay thế tường xây truyền thống
Xuân Mai Corp đang áp dụng công nghệ tấm tường Acotec để thay thế cho tường xây truyền thống trong xây dựng với những ưu điểm lợi thế như:
 
Tiến độ thi công nhanh do tấm tường Acotec được sản xuất tại nhà máy với diện tích tấm lớn, thi công bằng máy móc, cơ giới hóa. Số lượng công nhân ít hơn so với tường xây thông thường. Vì vậy giảm chi phí quản lý dự án, giảm chi phí nhân công.

Tấm tường Acotec không cần trát, chỉ cần bả và sơn trực tiếp do tấm tường được sản xuất trong nhà máy có độ phẳng cao, đáp ứng tiêu chuẩn. Vì vậy tiết kiệm chi phí vật liệu và nhân công thi công của dự án.
 
Khối lượng nhẹ. Khối lượng của tấm tường Acotec Xuân Mai 75 mm chỉ là 120 kg/m2 và tấm tường 100 mm là 140 kg/m2. Do có độ rỗng cao và độ dày nhỏ nên trọng lượng trên 1 m2 tấm tường Acotec Xuân Mai nhẹ hơn đáng kể (nhẹ hơn khoảng 33%) so với các loại tường xây bằng gạch truyền thống (196 - 252 kg/m2). Vì vậy giảm chi phí cho các cấu kiện chịu lực của công trình: cọc, móng, cột, vách, dầm, sàn.
 
Thi công hệ thống cơ điện dễ dàng. Với hệ thống lỗ có sẵn dọc theo tấm tường, công tác thi công cơ điện có thể tiết kiệm hơn 50% nhân công cho công tác thi công cắt đục, tiến độ công tác thi công cơ điện nhanh do không còn các công tác dừng chờ kỹ thuật. Vì vậy giảm chi phí nhân công thi công M&E, hạn chế nứt tường do công tác cắt đục M&E. Đồng thời giảm tiến độ của công tác cắt đục M&E, bàn giao mặt bằng cho công tác sơn bả.

Mô hình số hóa BIM của dự án thực tế tại Xuân Mai Corp.

Kiểm soát sai sót, xung đột trước khi thi công thực tế.

Mô phỏng biện pháp trước khi thi công thực tế.

Ứng dụng điện toán đám mây trong công tác quản lý.

3. Thực tiễn triển khai của Xuân Mai Corp
Thực tế việc áp dụng công nghệ trong xây dựng đã góp phần giúp Xuân Mai Corp phát triển được các dự án chung cư có giá bán tại Hà Nội từ 15 - 19 triệu đ/m2 và chỉ từ 12  - 14 triệu đ/m2 tại TP Thanh Hóa với chất lượng xây dựng tốt, bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản với trang thiết bị nội thất chất lượng đảm bảo (thiết bị vệ sinh Toto, buồng tắm kính đứng, tủ bếp gỗ công nghiệp với bàn đá Granit, sàn gỗ, cửa gỗ công nghiệp, trần thạch cao, đèn led…).

Các dự án BĐS của Xuân Mai Corp đều áp dụng công nghệ xây dựng trong dự án: thiết kế sử dụng mô hình BIM, thi công sử dụng công nghệ bê tông tiền chế đúc sẵn, sử dụng vật liệu tấm tường Acotec Xuân Mai thay thế tường xây truyền thống cho tường ngăn chia căn hộ, tường hành lang.
 
III. KẾT LUẬN
Xuân Mai Corp luôn tập trung nguồn lực nghiên cứu trong giai đoạn thiết kế, lập phương án, ý tưởng ngay từ những bước triển khai ban đầu và áp dụng các công nghệ xây dựng mới nên các dự án của Xuân Mai đều có tỷ lệ diện tích bán hàng khá cao lên đến 80% diện tích sàn. Các căn hộ, tiện ích được thiết kế hợp lý đáp ứng được yêu cầu của khách hàng. Đồng thời các dự án của Xuân Mai Corp luôn có giá bán hàng phù hợp mà vẫn đáp ứng đủ các yêu cầu của người mua nhà nên tỷ lệ bán hàng luôn đạt 100% căn hộ trong thời gian ngắn.